热问｜购买无产权证二手房，可否要求开发商协助办理权属登记？

　　近日，北京的吴晨（化名）向新京报记者反映称，自己买到了一套尚未办理产权证的房子，出卖人赵振（化名）告知吴晨，可以要求开发商协助办理该房屋权属登记。对此，吴晨想知道，自己能否直接要求开发商协助办理此事？

　　解答：

　　对此，北京在明律师事务所主任杨在明律师介绍，一般情况下，吴晨不能直接要求开发商将房屋产权证办到自己名下，应当先由赵振办理房屋产权证，然后再由赵振协助吴晨将房屋产权变更登记到其名下。

　　杨在明律师指出，在法律实务中经常出现此类情况，“第一买受人”（比如上述案例中的赵振）从开发商处购买房子，在尚未办理产权登记情况之下，又将该房屋转卖给“第三人”（比如上述案例中的吴晨），基于合同相对性原则、国家税收法律法规及防止双方恶意串通、损害债权人利益，“第三人”（最终买受人）一般不能直接要求开发商协助办理权属登记。

　　遇到此类情况时，杨在明律师建议，对于“第三人”来说，尽量将“第一买受人”协助办理权属登记的义务落在合同上，争取友好协商解决，一旦出现协商不能的情形，可以起诉“第一买受人”，要求其履行合同中的办证责任，也可以由“第一买受人”起诉开发商要求履行办证责任，从而为将房产证转移到自己名下创造条件。

　　新京报记者 张建 

　　编辑 杨娟娟 校对 赵琳

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